Baisse drastique des prix de l’immobilier — traiter le problème à la source
Relance de la construction en zone dense, assouplissement des règles d’urbanisme, conversion des bureaux vacants, lutte contre la vacance de logements, suppression des 60+ niches fiscales immobilières et des aides à la pierre. Fin du logement social sur-subventionné et inadapté. Recettes des niches supprimées : +5 Md€/an.
📄 Contenu détaillé de la mesure▶
La politique du logement en France, héritage de cinquante ans de pénurie, de spéculation et d’abandon, doit être repensée. Nous estimons que l’accès au logement est un droit et que sa politique s’inscrit dans une logique de valorisation et de rénovation du patrimoine existant, ainsi que de densification.
Nous proposons de prendre des mesures drastiques en vue d’augmenter très rapidement le volume de logements disponibles et de casser la spéculation :
- Relance de la construction en zone dense, assouplissement des règles d’urbanisme et d’habitat (PLU, PLH).
- Réduction des délais administratifs, optimisation du bâti existant (surélévation), conversion des bureaux vacants (5M m²).
- Lutte contre les vacances de logements par des mesures obligatoires de mise en qualité et de location.
- Suppression des 60+ niches fiscales sur l’immobilier et des aides à la pierre (plus de 500 dispositifs d’exonération) qui favorisent la spéculation.
- Retrait des politiques de logements sociaux sur-subventionnés et fin des dispositifs peu pertinents de plafonnement des loyers.
📊 Phasage et chiffrage▶
| Phase | Période | Actions prioritaires | Dépenses | Économies |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ans 1-4 | Assouplissement règles d’urbanisme (PLU, PLH). Autorisation surélévation. Conversion bureaux vacants (5M m²). Suppression 60+ niches fiscales immobilières. Fin logement social sur-subventionné. Lutte vacance logements. | +2 Md€/an (construction aidée) | +5 Md€/an (niches supprimées) |
| 2 | Ans 4-10 | Baisse effective des prix (−15 à −25% sur 10 ans objectif). Fin de la spéculation. Accès logement facilité pour ménages modestes. | +2 Md€/an | +5 Md€/an |
Synthèse : Recettes niches supprimées : +5 Md€/an | Investissement construction : +2 Md€/an | Objectif : −15 à −25% en 10 ans
⚖️ Avantages et inconvénients▶
| ✅ AVANTAGES | ⚠️ INCONVÉNIENTS / RISQUES |
|---|---|
| • Accès au logement amélioré pour les ménages modestes • Fin de la spéculation immobilière structurelle • Densification urbaine — moins d’étalement et d’artificialisation des sols • +5 Md€/an de recettes via suppression des niches | • Résistance forte des propriétaires et promoteurs immobiliers • Baisse des prix : perte patrimoniale pour 58% de propriétaires • La construction prend 5-7 ans avant d’impacter réellement le marché • Risque de désorganisation du secteur du BTP à court terme |